核心提示：以全球视野关注中国经济，聚八方智慧促进企业合作共赢。这是11月22日在郑州举行的第八届大河财富论坛的真实写照。大河财富（中国）论坛2012年年会由河南日报报业集团和北京大学光华管理学院联合主办，大河报社和大河企业家俱乐部承办。500余位社会各界嘉宾，包括经济学家、国内工商业领袖、政府智库以及省内主流企业家团队，受邀共赴盛会。
当天，论坛议程密集，嘉宾观点精彩，一场主题午餐会、两场财富高端会客厅、三场大河圆桌会议、四场平行论坛、十场主题演讲、近百场实效互动，与会嘉宾将围绕“增长失速：问道新动力”“回望与眺望：九二派弱冠礼”等诸多年度主流财经议题，共烹一场年度财经盛宴。而在此次论坛举办的“新型工业化：小逐美，大图强”的财富高端会客厅上，郑州台科置业有限公司总经理周志伟发出产业地产最强音，提出以产业园区承载产业转型、企业升级的新型工业化之道。
产业转移和企业升级是新型工业化的机遇
新型工业化以科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少和人力资源优势得以充分发挥为特征。有人计算过，传统工业的效益是传统农业的10倍，而新型工业又是传统工业的10倍。
鉴于此，省委在制定“十二五”规划之初就重点强调，人均资源少、经济增长长期粗放的河南，必须走新型工业化之路。
2012年2月25日，河南省对外公布了《河南省工业转型升级“十二五”规划》，明确了系列支持政策和保障措施。
几乎就在这一《规划》出炉的同时，中国工业和信息化部公布了第三批“国家新型工业化产业示范基地”名单，共57家，河南省平顶山高新技术产业集聚区、巩义市产业集聚区金榜题名，至此，河南进入“国家队”行列的示范基地达到7家。
同时，河南作为产业转移的天然栖息地，已经越来越受到青睐。在9月24日的2012中国(郑州)产业转移系列对接会上，河南共签约项目987个，投资总额高达5156亿元，超过第一、第二届投资总额1371.3亿元和3608亿元的总和。
周志伟认为，走新型工业化道路是经济社会发展的必然选择。对于企业来讲，要么积极适应，赢得主动；要么，就只能被动转型，失去机遇。“中国与第一次、第二次工业革命，与上世纪70年代的半导体产业的发展失之交臂，而今天正好是一个新的机遇。就像胡主席所讲的，‘抓住机遇你就赢得了发展先机，如果抓不住机遇，你就只剩挑战。’所以机遇难得，我们必须抓住，面对这个机遇，我们应该有紧迫感和责任感。”周志伟表示。
这个机遇是什么？周志伟认为就是产业转移。
根据资料显示，十二五期间长三角、珠三角等泛东部地区产业转移转出额在3-5万亿工业生产值，河南承接10%的产业转移产值\,那河南大概需求工业用地面积150-250平方公里来应对产业转移按照河南省工业用地指标计算，折合成标准化厂房面积在10-15亿平方米，平均每年的需求面积为2.5亿平方米，再配以相关的生活、商务配套面积，河南每年需要新增建设面积超过4亿平方米。
周志伟认为，以高端产业园区为载体，打造产业集群，推进集约发展是新型工业化道路的必然选择。“谁拥有更加强大的产业集群，谁就拥有更加强大的竞争力。”周志伟说，自1990年哈佛大学著名的管理学教授迈克尔·波特提出“产业集群”的概念后，产业集群更加鲜明地烙印在各国工业转型升级的进程中。
“如今，产业集群已成为新型工业化道路最为鲜明的特色，发展的事实证明，这条道路有着光明的前途。正是有了不断聚集壮大的产业集群，我们对企业和资本才拥有了更为强大的竞争力和吸引力。”谈及新型工业化道路，周志伟深有感悟。
产业集聚区是推进新型工业化的主战场
近年来，河南省紧抓矛盾与问题的根本与源头，统筹兼顾传统产业转型升级、高端化与战略性新兴产业发展，统筹兼顾循环经济、节能减排、低碳经济，统筹兼顾人力资源开发配置和剩余劳动力转移，促进工业化与城镇化良性互动的产业集聚区发展，向着新型工业化迈出了一大步。
新型工业化是构建现代产业体系的主力军、转变经济发展方式的主战场、“三化”协调发展的主动力，不断增强其支撑和带动作用，充分发挥在“三化”协调发展新格局中的主导作用，必将为建设中原经济区，加快实现中原崛起、河南振兴作出新的更大贡献。
周志伟认为，重塑河南工业辉煌，对大个头的建议，应该是“更高、更大、更强”，对小个头的建议，应该是“更快、更好、更多”。他表示，河南应该以大个头的全面崛起，构建河南新型工业化的航母集群，以小巨人的遍地开花，培育河南新型工业化的持续动力。
他表示，产业集聚区是推进新型工业化的主战场，河南应该牢牢抓住“转移”和“升级”两条主线，让企业落地更快一些，成本更低一些，发展更好一些，服务更周全一些。而这一切，就要求河南要发展产业地产，大力推进高端产业园区建设。“从国际产业转移的大趋势上来说，每一种产业转移的核心，其实就是被转移城市的产业地产的兴起。产业转移，企业要过来，需要载体，需要安家。安在什么地方？是自己去征地去建还是有平台直接让它进来？根据中国现在的情况，从项目立项到项目建成总共要三到四年的时间，有很多企业项目没建成企业都已经死了，所以说，地产是成就产业转移的一个重要载体。每一种产业转移，它的标准就是被转移城市的产业地产的兴起。”周志伟说。
周志伟认为，走新型工业化道路，无论是主业转型还是多元并举，或者是产业循环，必须坚持的是：以更高的环境和资源利用效率推动经济社会的可持续发展。大力打造产业集群，提升集约化发展水平。这应该是未来在工业化发展的重大目标和任务。
“建设一个园区，兴起一片城市”
产业集群有利于带动中小企业走专业化、配套化、协作化的路子，提升区域和产业竞争力，有利于统筹区域和城乡发展，加快工业化与城镇化相结合。切实把产业集群发展起来，要认真落实科学发展观。在新的经济形势和部分中小企业生产经营困难的情况下，产业集群的发展模式体现了整体抵御风险能力，产业链保持增长的发展动力。因此，加大产业地产开发运营探索，建设高端产业园区，是河南“三化”协调发展道路的必然选择，对全国也有着深刻的借鉴意义。
作为河南首家产业地产开发商，郑州台湾科技园以引领者的姿态，积极承担社会责任，以建设集约效益高、生态环境好的示范园区为目标，坚持集约用地，提升企业承载能力，提高土地利用价值；坚持现代服务业带动先进制造业发展，双轮驱动，共享共赢；坚持企业生产与生活并行开发，形成“建设一个园区，兴起一片城市”的产城融合效应。
据周志伟介绍，郑州台湾科技园运营的是高税地产，园区总建筑面积200万平米，年税收门槛最低标准5万/100平方米，年税收可达10亿元左右，除去开发建设和企业孵化培育期，也有45年的持续税收；是就业型地产，按照100平米5个工人计算，园区能提供10万个就业岗位，能很好解决周围的农村剩余劳动力和大学生就业难问题，促进城镇居民在安居的同时，更好的实现“乐业”，带动区域内城镇化健康良性发展。是复合型地产，园区坚持先进制造业和现代服务业并驾齐驱，在引进制造业的同时，更加注重现代服务业的引进，极大的改善所在区域的现代服务水平，带动区域内相关产业的升级和配套。是成长型地产，园区有完善的服务，完整的产业链条，能够很大程度减少企业后期的投入，使企业专心发展，专注发展，健康发展，生态生长。是责任地产，开发工业地产，重要的是提供永续的、增值的服务，郑州台湾科技园一直致力于承担社会责任和企业责任，做好城市运营商。
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