南京土地拍卖成交金额暴涨 招商地产一无所获

 2013年，南京土地拍卖成交金额暴涨，多数“土豪”都以不菲的代价收获土地，但也有失意者辛辛苦苦在拍卖会上“打了一年的酱油”。记者统计发现，其中最郁闷的一家大型房企，今年参加了南京14块优质地块的争夺，但一无所获。

拿地太烫手，不拿地更难受，这正是开发商在高价土地面前的尴尬现状。

现状

多家大牌房企全年寸土未得

上周的土地拍卖会上，恒大地产发力，连续抢下南京小行和迈皋桥两幅优质住宅地块，南京史上土地拍卖最火爆的一年至此结束。在恒大拿地代表击掌庆祝时，竞争者却难掩失意，其中最大的失意者非招商地产莫属。

现代快报记者统计发现，算上年末的G77和G79地块，招商地产今年总共参加了南京14幅地块的举牌，但都未能如愿拿地。

今年春节后，在江宁九龙湖住宅地块G67、G68的拍卖中，招商地产就出现在争夺者行列中，不过新城和保利坚持到最后。

此后，招商地产几乎参加了每一幅优质地块的争夺，如江宁上坊地块、江浦“禁地一年”前最后两幅住宅地块、板桥七期地块、河西南部住宅地块等，但没有一次坚持到最后。

除了招商地产，华润置地和龙湖地产也是土地市场上的失意者。华润置地也参加了今年多场土地拍卖会，但颗粒无收。龙湖地产虽然只参加了一场土地拍卖，失去的却是江心洲“定制地块”。

尴尬

拿地有风险，不拿地更难受

值得注意的是，在招商地产参与争夺的14幅地块中，几乎每一幅最后的成交地价都刷新了区域内的地价纪录——要想拿到好地，就得冒着当“地王”的风险，这正是拿与不拿之间的尴尬。

很难说拿到地的就一定是胜利者，在这方面，招商地产曾有着不愉快的回忆。例如在仙林湖，招商曾联合九龙仓以24.1亿元高价拿地，但在上一轮楼市调控中无奈“割肉”退地;在河西，招商地产在售的雍华府曾经是河西地王，高地价曾让项目迟迟难以上市。

然而，如果拿不到地，对大型房企来说或许会更加难受。

“像招商、华润这样的一线房企，从布局全国的角度考虑，必须在各地有一定的土地储备，而这两家房企目前在南京已经没有储备。如果再拿不到地，公司运营的可持续性以及人才流失在所难免，同时对品牌形象也不利。”业内人士表示，像龙湖地产南京公司已经成立多年，但始终拿不到地，公司人员流动非常频繁。

分析

土地市场的风险已经很大

有数据表明，房企今年拿地的代价太大。例如，万科拿地的楼面均价比去年上涨5成左右，绿地、世茂等大型房企与之类似。

“如果房价一年内不涨50%，现在出现的这些地王，风险将非常大。”此前，中原地产市场研究部总监张大伟曾经表示，土地市场的风险已经很大，接下来的走势很难预料。而在南京，今年下半年“招保万金”等一线房企已经收缩战线，在土地市场上寸土未得，得手的多为“新晋土豪”。

“土地市场的分歧，已经悄然出现。在房价连续上涨一年半，目前涨势已有疲态的背景下，与房价密切相关的地价，不排除也会出现相应的调整。”南京一家地产研究机构人士分析说。