解读郑州楼市“房九条”

    郑州官方出台的“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”中明确，今后在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”：即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

　  除熔断外，通知中的九条政策措施中规定，新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源。明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业，将依法从重处罚，并记入企业信用档案。

　  通知还明确，房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。

　　通知还明确，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

　　官方表示，各相关部门要加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。

　　据媒体近日披露，其实就在上述“房九条”出台的几个小时前，郑州经开区的“地王剧”刚刚落幕。原定于本月底迎来归属，且被“预封地王”宝座的两块北龙湖土地突然高挂“免战牌”，此举被认为是郑州楼市调控的“剧透”。

　　也有地产界人士分析认为，上述9条新政明显是在抑制“地王”，从某种意义上说是个“土地政策”，与个人购买者关系不是很大。