河南省三门峡卢氏县商业住宅用地整体招拍挂出让

东至文明路、西至原服务区大楼西侧巷道中心一线、南至东大街（商业步行街）、北至休闲路（临河步行街），面积50.67亩，用地性质为商住混合用地，其中商业占70%，住宅占30%；拟出让年限为：商业40年，住宅70年。容积率4.97；建筑密度65%；绿地率20%；本项目除按照规划开发建设商品房之外，还需要建设回迁安置房屋25252㎡，其中住宅13044㎡，商业门面房面积5867㎡，其他商业用房（如旅馆业等）6341㎡。土地出让参考价165万元/亩。投资人实际拿地成本=土地出让价 安置房还建成本。

项目优势

区域优势：该地块位于卢氏县老城区核心商业区，是卢氏县老城区仅存的净地项目，周边商铺租金最高160元/平/月。

交通优势：内外交通便利，便于人流、物流集散，特色商业区地处卢氏县城核心区域，拥有便捷的对外交通条件和良好的城市交通条件。此外，区内电力、电讯、环卫、供排水等基础设施具有一定基础，为商业运营提供良好的先决条件。

周边配套：地处卢氏县老城区，周边配套及其完善，周边分布有卢氏县人民政府、人民医院、中医院、银基大厦、东沙河等，是卢氏县老城区商业气氛最浓厚的区域。

卢氏县目前在售楼盘以高层为主、少量多层，产品类型相对单一，物业水平及小区配套均处于商品房开发初级阶段，客户对高端住宅产品缺乏认知。